米乐体育网址_物业价格放开，完善业委会制度至关重要

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--物业价格放松，完备业委会制度至关重要。物业费和小区停车费放松，涉及小区必需正式成立业委会且业委会能有效地赴任，有确保业主利益、杯葛不合理收费的能力，否则全然放松收费，丧失政府定价的维护屏障，业主的利益有可能损毁。

而业委会能否雄起，业主的反对，业委会制度的实施，涉及救济制度的设施等，都不可或缺。这些工作必须涉及部门的指导，涉及法律法规的完备。据《人民日报》2月9日报导，2015年下班第一天，黑龙江双鸭山市民沈晓文就听闻了物业费和小区停车费价格放松的消息。政府不管了，价格谁以定?物业公司吗?不少业主明确提出这样的忧虑。

国家发改委价格司有关负责人告诉他记者，有业委会的小区，才不具备放松物业和行驶服务价格的条件，没业委会的小区不出此次价格放松之佩。放开价格目的还权于民。作为价格改革的一项最重要内容，从今年开始，符合条件的小区，其物业费和小区停车费价格将逐步放松，实施市场调节。

不仅黑龙江省在放松，全国各地有条件的地方都早已开始实行。这些价格放松后，否不会经常出现大范围涨价，是业主们联合关心的问题。

只不过，这些价格不是放松不放松的问题，而是如何有序放松和构建业主、物业公司权利义务相平衡的问题。事实上，物业费和小区停车费价格放松，早在2003年《物业服务收费管理办法》施行后，就开始在一些地方实施，2007年《物权法》颁布后，更加逐步不断扩大了试点范围。目前来看，这既有好的一面，也有不尽如人意的地方。

比如，物业费和小区停车费放松后，多数小区的物业费都有所下跌;有些小区，业主和物业公司还因为停车费的缴纳和归属于问题再次发生过冲突;有些小区因业委会的构成和赴任问题产生过对立。涉及调查表明，上述问题与业委会能否合法有效地发挥作用关系根本性。目前，从全国范围看，小区的物业管理分成几种：一是单位自管。

一些单位对自管房由专门正式成立的物业机构展开管理，没正式成立业委会;二是实施物业公司管理。其中又分有业委会的监督和无业委会监督两种情况。物业收费和小区停车费也是泾渭分明：正式成立业委会且运转长时间的小区，物业费由物业公司和业委会协商确认，小区停车费基本按照法律规定接管全体业主所有，用在物业管理和确保上;业委会运转不长时间的，则小区管理较为恐慌，收费也不正规化。

而那些没业委会的小区，物业费按照政府指导价缴纳，小区停车费则由物业管理缴纳，下落往往不半透明。客观而言，价格放松，由业主和物业公司协商确认，既合乎市场规律，又有法律依据，而且也基本具备条件。有关部门的统计资料表明，全国有数物业服务企业7.1万家，从业人员多达600万人，有业委会的小区也在渐渐激增。

不过，无法忽略的是，也有非常一部分小区没正式成立业委会，或者即便正式成立了也没充分发挥理应起到。再次发生上述情况原因是多方面的：其一，不具备正式成立业委会的条件;其二，一些小区租赁现象相当严重，业主对物业收费不关心;其三，业主维权能力较低，业委会和物业公司在小区管理方面意见不统一。

与此相反，一些高档小区和别墅区，则广泛正式成立了业委会，且业委会赴任能力较强，费用缴纳和归属于基本没异议。正反两方面的经验表明，物业费和小区停车费放松，涉及小区必需正式成立业委会且业委会能有效地赴任，有确保业主利益、杯葛不合理收费的能力，否则全然放松收费，丧失政府定价的维护屏障，业主的利益有可能损毁。而业委会能否雄起，业主的反对，业委会制度的实施，涉及救济制度的设施等，都不可或缺。这些工作必须涉及部门的指导，涉及法律法规的完备。

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